Tierfutterverarbeiter – zieht den Zorn der Anwohner wegen des Geruchs nach „verbranntem Käse“ auf sich – verklagt Village

Von Richard Mayer | am 06. Juni 2023

Silos im Prestige Feed im Kensington Business Center von Mount Prospect. (Foto eingereicht)

Ein Unternehmen aus Mount Prospect verklagt das Dorf und behauptet, dass es Millionen von Dollar verlieren würde, wenn dem Unternehmen die Geschäftslizenz aufgrund bestimmter Gerüche entzogen würde, die gegen die Dorfordnung verstoßen.

Am 30. März 2021 wurde zwischen dem Dorf und Prestige Feed Products, 431 N. Lakeview Ct., Suite A, im Kensington Business Center eine Mautvereinbarung geschlossen, um etwaige Rechtsstreitigkeiten auszusetzen, damit das Unternehmen an der Implementierung eines besseren Geruchsfiltersystems arbeiten kann. Umliegende Unternehmen und Anwohner haben sich über einen Geruch nach „verbranntem Käse“ rund um den Prestige-Standort westlich der Wolf Road zwischen Central und Kensington beschwert.

Im Juni 2019 schickte das Dorf ein Schreiben mit einer Mitteilung über Verstöße an Joe Pesoli, den Besitzer von Prestige, das Produkte für den Schweine-, Rinder- und Tierfuttermarkt herstellt. Der Geruch ist ein Käseprodukt, das in Tierfutter verwendet wird. Aus dem Brief ging hervor, dass Prestige gegen die Dorfordnung in Bezug auf „Beschränkungen für Geruchsstoffe“ verstoße. Das Dorf ordnete an, dass Prestige den Betrieb sofort einstellen muss, bis eine Reinigungslösung eingesetzt wird, um die aus dem Dehydrierungsprozess des Unternehmens resultierenden Gerüche zu beseitigen.

Nachdem Prestige Maßnahmen zur Reduzierung des Geruchs ergriffen hatte, gingen in den letzten Wochen immer mehr Beschwerden im Dorf ein. Die Geschäftszeiten des Unternehmens sind hauptsächlich von 23:00 bis 06:00 Uhr

Dorfverwalter Michael Cassady sagte, das Dorf habe Prestige am 10. April darüber informiert, dass sie die Mautvereinbarung kündigen würden, da noch keine Lösung gefunden worden sei, und Prestige dazu zwingen würde, entweder das Bebauungsverfahren zu durchlaufen, um Erleichterung zu suchen, einen Rechtsstreit in der Angelegenheit einzuleiten oder sich für einen Umzug an einen anderen Ort in der Region zu entscheiden Dorf oder in eine andere Gemeinde.

Am 25. Mai reichte Prestige im Cook County eine Klage gegen das Dorf ein und nannte Cassady, den Direktor für Gemeindeentwicklung Bill Cooney, den Direktor für Bau- und Inspektionsdienste Bill Schroeder und Bürgermeister Paul Hoefert.

Der Beschwerde zufolge droht das Dorf mit dem Widerruf der Geschäftslizenz und der Nutzungserlaubnis von Prestige ab Freitag, dem 9. Juni, mit der Begründung, dass das Geschäft ein „Ärgernis“ sei. Prestige gibt in der Klage an, dass sie in den Jahren 2021 und 2022 zwei wissenschaftliche Geruchsstudien in Auftrag gegeben haben, bei denen die aus der Anlage ausgestoßene Luft gemessen wird.

„Diese Fakten und Daten belegen schlüssig, dass der Grad der Geruchsemissionen aus der Prestige-Anlage entweder unermesslich ist oder weit unter der gesetzlichen Definition von Belästigung liegt“, heißt es in der Beschwerde.

Wenn das Dorf die Nutzungserlaubnis und die Geschäftslizenz von Prestige widerruft, heißt es in der Beschwerde, dass Prestige „sofort seinen Vertragsaufträgen für die Lieferung von Produkten in der Pipeline nicht nachkommen würde, was schwerwiegende finanzielle Folgen für das Unternehmen und seine Kunden hätte; alle Werksarbeiter von Prestige würden sofort ihre Arbeitsplätze verlieren.“ Arbeitsplätze; das Unternehmen wird mit der Zahlung seiner monatlichen Mietverpflichtungen gegenüber seinem Vermieter in Verzug geraten; und das Unternehmen würde seine Investition in Höhe von 2.944.151 US-Dollar in die Anlage verlieren.“

Das Dorf erteilte Prestige am 7. Februar 2019 eine Nutzungserlaubnis und Prestige nahm am 19. März desselben Jahres den Betrieb auf. Kurze Zeit nach Beginn des Betriebs beschwerten sich Nachbarn rund um die Anlage, die meisten davon wohnten im Stadtteil Longford Glen in Des Plaines auf der anderen Seite der Wolf Road, über Gerüche, die von der Anlage ausgingen.

Um Beschwerden und Bedenken auszuräumen, stellte Prestige zwischen Juni und Oktober 2019 den Betrieb ein und teilte dem Dorf mit, dass es ein Byers Scientific Vapor System kaufen und installieren werde, um freigesetzte Gerüche zu reduzieren oder zu beseitigen. Das System wurde im September 2019 installiert und bis Oktober 2019 weiter kalibriert. Prestige nahm den Betrieb im Oktober 2019 wieder auf.

Zwischen November 2019 und April 2020 teilte das Dorf Prestige weitere Beschwerden von Nachbarn mit, einige davon an Tagen, an denen Prestige seine Geräte in der Anlage nicht in Betrieb nahm, heißt es in der Beschwerde und fügte hinzu, dass Prestige in dieser Zeit die bestehende Geruchsminderung verbessert habe System durch die Installation zusätzlicher Verdampfungsdüsen, um mehr Dampf im Luftstrom zu verteilen.

Der Beschwerde zufolge teilte Prestige dem Dorf am 22. April 2020 mit, dass es nach Treu und Glauben das System zur Geruchsminderung weiter verbessern werde, indem die Leitungen der äußeren Zyklone so umgebaut würden, dass sie „ganz geschlossene“ Leitungen seien und die Luft verteilt werde in ein Kohlefiltersystem auf dem Dach der Anlage. Das Dorf stimmte diesem Plan zu und Prestige schloss im Juli 2020 den Wiederaufbau des Geruchskontrollsystems ab. Am 1. Oktober 2020 trafen sich Vertreter von Prestige und dem Dorf während des Betriebs in der Anlage und einigten sich darauf, dass Prestige den allgemeinen Betrieb ohne Einschränkungen wieder aufnehmen könne aufgrund fehlender freigesetzter Gerüche. Prestige war vom 1. Oktober 2020 bis 28. Februar 2021 während der regulären Öffnungszeiten in Betrieb.

Am 1. März 2021 schickte das Dorf Prestige eine Mitteilung über bevorstehende rechtliche Schritte, in der es behauptete, dass der Betrieb von Prestige eine Belästigung darstellte, und behauptete, dass die anhaltenden Gerüche weiterhin gegen die Dorfordnung verstießen.

Um diese Bedenken auszuräumen, beauftragte Prestige Mostardi Platt, ein auf Ingenieurswesen und Umweltkonformität spezialisiertes Unternehmen, mit der Durchführung einer Geruchsuntersuchung vor Ort und außerhalb. Darüber hinaus stimmte Prestige zu, die Einrichtung in begrenzten Nacht- und frühen Morgenstunden zwischen 20:00 und 5:00 Uhr zu betreiben

Am 29. April 2021 sandte der Anwalt des Dorfes Prestige eine schriftliche Aufforderung, den Betrieb bis auf weiteres einzustellen. Prestige schlug vor, die Startzeit seiner Maschinen in der Anlage auf 23 Uhr anzupassen. Das Dorf stimmte zu und erlaubte Prestige ab dem 11. Mai 2021, seine Produktionsanlagen und Maschinen an Wochentagen über Nacht in der Anlage laufen zu lassen.

Laut der Klage gab es im April 2021 keine messbaren Belästigungen durch die Anlage auf oder um die Grundstücke herum, und es wurde festgestellt, dass die Anlage keine negativen Auswirkungen auf benachbarte Grundstücke hatte. Das Dorf erlaubte Prestige dann ab Juni 2021, den Betrieb während der Nachtstunden fortzusetzen.

Im Frühjahr 2022 heißt es in der Klage, dass Prestige weitere bedeutende Verbesserungen an seinem Geruchskontrollsystem vorgenommen habe. Prestige hat die Kohlefilter verbessert und einen neuen maßgeschneiderten Filterkäfig aus Aluminium gebaut, um zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen zu bieten. Außerdem hat Prestige die Dampfdesodorierungslösung verbessert, die speziell für Geruchsanwendungen in festen Abfällen entwickelt wurde und eine stärkere und wirksamere Mischung aus ätherischen Ölen ist.

Der Beschwerde zufolge meldete das Dorf im September und Oktober 2022 weitere Beschwerden über Gerüche, die von der Prestige ausgingen, einige davon gingen an Tagen ein, an denen die Prestige nicht in Betrieb war. Als Reaktion auf diese Anschuldigungen gab Prestige einen zweiten Bericht bei Mostardi Platt in Auftrag, der am 10. Juni 2022 Daten sammelte, und veröffentlichte am 31. Oktober 2022 einen aktualisierten Bericht, in dem die Testergebnisse zeigten, dass der Betrieb von Prestige in der Anlage nicht die Anforderungen von oder erfüllt die Belästigungsschwelle überschreiten und keinen Einfluss auf die Nutzung und den Genuss benachbarter Grundstücke haben.

Doch am 10. April 2023 teilte das Dorf Prestige mit, dass es beabsichtige, die Mautvereinbarung zum 9. Juni zu kündigen.

In der Beschwerde heißt es, dass Prestige „fünf Arbeiter über Nacht beschäftigt und eine zweite Schicht am Tag benötigt, um die Nachfrage nach seinem Produkt zu befriedigen, und zwischen 2019 und 22 432.594 US-Dollar für Geräte zur Geruchsbekämpfung ausgegeben hat, um messbare Gerüche nahezu auf Null zu bringen“, so Village Kodex, seien Sie ein guter Nachbar und handeln Sie in gutem Glauben.

In der Klage heißt es weiter, dass Prestige bereit sei, weitere 171.899 US-Dollar in die Installation eines Tri-Stack-Strobic-Air-Ventilators zu investieren, um die Emissionen am Standort weiter zu reduzieren oder ganz zu eliminieren, das Dorf habe jedoch damit gedroht, nach dem 9. Juni eine weitere „Unterlassungsverfügung“ zu erlassen .

„Das Dorf hat keine objektiv messbaren oder wissenschaftlichen Daten zur Untermauerung vorgelegt

oder die Behauptung stützen, dass die Nutzung von Prestige eine Belästigung darstellt“, heißt es in der Klage. „Aufgrund der Tatsache, dass das Dorf über keine objektiven Fakten oder Daten verfügt, die belegen, dass das Geschäft von Prestige eine Belästigung im Sinne des Gesetzes darstellt, hat Prestige eine hohe Wahrscheinlichkeit, sich durchzusetzen.“ in der Sache.“

In der Klage heißt es, dass „die Handlungen des Dorfes und seiner Beamten gegenüber Prestige vorsätzlich, erheblich, ungerechtfertigt und unvernünftig sind“.

Prestige fordert eine einstweilige Verfügung sowie eine einstweilige und dauerhafte einstweilige Verfügung gegen das Dorf und seine Beamten, damit diese keine „Unterlassungsverfügung“ erlassen, ihre Geschäftslizenz und ihre Nutzungserlaubnis widerrufen.

In einer E-Mail von Cassady vom 5. Juni an den Stadtverwalter von Des Plaines, Mike Bartholomew, und mehrere andere gewählte Beamte und Gemeindemitglieder erklärte Cassady, dass die Eigentümer von Prestige Mount Prospect und mehrere Personen auf Unterlassung, Feststellungsklage und Schadensersatz aufgrund ihrer Feststellung verklagt hätten Andauernder mutmaßlicher Verstoß gegen die Bauordnungsverordnung. Er erklärte außerdem, dass die Eigentümer von Prestige eine einstweilige Verfügung und eine einstweilige Verfügung gegen das Dorf und die in der Klage genannten Personen eingereicht hätten.

Für morgen (Mittwoch) ist eine Anhörung zu dieser einstweiligen Verfügung im Notfall geplant, aber Cassady wies darauf hin, dass das Dorf derzeit über eine Anordnung verhandelt, die den Betrieb von Prestige während des Gerichtsverfahrens einschränken würde, um etwaige negative Auswirkungen auf umliegende Anwohner und Unternehmen abzumildern .

In der Klage verlangt Prestige außerdem Schadensersatz in Höhe von über 50.000 US-Dollar gegen das Dorf für alle erlittenen finanziellen Verluste.

Abgesehen von der unmittelbaren Anhörung zur einstweiligen Verfügung im Notfall ist die nächste Anhörung zur Klage für den 25. September um 9:30 Uhr in Chicago angesetzt.

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